В Управлении Росреестра по Чеченской Республике прошел брифинг по вопросам неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Управление Росреестра по Чеченской Республике проинформировало о том, что с 1 сентября 2025 года вступает в силу постановление Правительства РФ от 31.05.2025 N 826 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».
Данное постановление вводит четкие признаки, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым.
Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. Срок может быть иным, если, например, он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.
Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. Но срок для строительства ИЖС и регистрации права на него увеличен до 7 лет.
Для участков, где есть построенные объекты, но они брошены, совокупность признаков следующая: у объекта разрушены крыша, стены, выбиты стекла на окнах и т.д. В течение года с момента выявления указанных признаков собственник должен будет начать восстанавливать недвижимость.
Садовые, огородные и приусадебные земельные участки, где строительство запрещено, будут считаться неиспользуемыми, если более, чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. То есть более 50% площади участка, заросшего сорняками, заваленного мусором, в том числе отходами производства и потребления, может считаться признаком неиспользования
Общим признаком неиспользования для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков – будет захламление более половины их площади.
«Основной целью реформы, которая развивает базовые положения Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 285 ГК РФ) – является защита добросовестных собственников от необоснованных к ним претензий и как способ воздействовать на собственников заброшенных участков», — сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Чеченской Республике Абу Шаипов.
Об ответственности владельца земельного участка, признанного заброшенным:
Правообладатели участков, на которых будут признаки неиспользования, смогут заблаговременно узнать о нарушениях и устранить их. Выявление таких нарушений осуществляется Росреестром в рамках федерального государственного земельного надзора, а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.
После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. Если собственник не устранит, о чем неоднократно был предупрежден, будет возбуждено дело об административном правонарушении. По итогам рассмотрения дела суд вправе применить административное наказание.
Если же правообладатель вновь не исправит ситуацию, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган местного самоуправления, которые далее могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов.