Рынок недвижимости привлекает не только добросовестных участников, но и мошенников, жертвами которых могут стать как владельцы объектов, так и покупатели. Первые рискуют утратить право собственности, вторые — лишиться крупных денежных сумм, не получив взамен законного жилья. Чтобы обезопасить себя, важно знать ключевые механизмы защиты и тщательно проверять каждый этап сделки.
Главная гарантия законного владения — внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только зарегистрированное право защищает собственника от подделки бумажных документов и посягательств на имущество.
Самый действенный способ обезопасить себя от мошеннических схем — подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия собственника. Если такая отметка внесена в ЕГРН, документы, поданные третьими лицами по доверенности, будут возвращены заявителю без рассмотрения.
Владельцам рекомендуется подключить объект недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг. Это позволяет в режиме онлайн отслеживать его статус. Если кто-то попытается совершить регистрационные действия с объектом (например, подать документы на переход права), собственник мгновенно получит уведомление.
Приобретая недвижимость, нужно провести комплексную проверку юридической чистоты объекта. Попросите продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН.
Этот документ покажет:
- Данные об объекте: кадастровый номер, точную площадь, адрес и описание. Любое расхождение с документами продавца (например, в дате регистрации права или номере документа-основания) — повод приостановить сделку и выяснить причину.
- Информацию о собственнике: кто именно владеет недвижимостью и на основании какого документа (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство).
- Наличие обременений и запретов: есть ли на объекте арест, залог (ипотека), аренда или сервитут.
Запросите выписку о переходе прав на объект. Это позволит увидеть, как часто и кому продавалась квартира. Если объект менял владельцев несколько раз за последний год или иной короткий срок, это тревожный сигнал. Такая «перепродажа» может свидетельствовать о попытке мошеннических действий или о наличии споров среди предыдущих владельцев.
Обязательно сравните оригиналы правоустанавливающих документов продавца (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследстве) с данными из ЕГРН. Убедитесь, что паспортные данные сторон совпадают, а документы не имеют признаков подделки. Также рекомендуется проверить дееспособность продавца и отсутствие у него долгов, которые могут повлечь арест имущества.