Выписка из ЕГРН содержит сведения о зарегистрированных правах и характеристиках объекта недвижимости. Если вы обнаружили неточность, её необходимо исправить. Согласно ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ошибки делятся на два типа: технические и реестровые. От вида ошибки зависит порядок действий.
Техническая ошибка — это описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные самим органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН (например, в поданном договоре купли-продажи фамилия указана верно, а в базе ЕГРН — с опечаткой).
Чтобы исправить такую ошибку, нужно подать заявление об исправлении технической ошибки через МФЦ, портал «Госуслуги» или в личном кабинете на сайте Росреестра. Заявление может подать собственник, его представитель по доверенности или любое заинтересованное лицо. Срок исправления — до 3 рабочих дней.
Реестровая ошибка — это неточность, которая изначально содержалась в документах, переданных в Росреестр (межевом или техническом плане, акте согласования границ, документах от госорганов), и была перенесена в ЕГРН (например, кадастровый инженер неверно измерил площадь или указал границы участка).
Для ее исправления потребуется подготовить новые корректные документы —например, заказать у кадастрового инженера исправленный межевой или технический план. Если ошибка возникла из-за документа госоргана или органа местного самоуправления, Росреестр может запросить исправленный документ напрямую по межведомственному взаимодействию. Затем подается заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением подтверждающих документов. Срок исправления — до 5 рабочих дней (при наличии споров с соседями вопрос решается в судебном порядке).