Территориальная зона — это участок территории, для которого в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) официально определены чёткие границы и установлены градостроительные регламенты (правила застройки). Каждый земельный участок может находиться только в одной такой зоне.
Какие бывают виды территориальных зон:
▫️Жилые — с возможной дифференциацией по этажности застройки (малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная).
▫️Общественно-деловые — для размещения объектов торговли, культуры, общепита, здравоохранения, административных и коммерческих учреждений.
▫️Производственные — под промышленные, коммунальные и складские объекты.
▫️Инженерной и транспортной инфраструктуры — под объекты железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта и связи.
▫️Сельскохозяйственного использования — для угодий, ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства.
▫️Рекреационного назначения — включая городские леса, парки, сады, водоёмы, спортивные объекты.
▫️Особо охраняемых территорий (например, заповедники, заказники).
▫️Специального назначения (кладбища, полигоны отходов).
▫️Иные зоны, предусмотренные местными нормативами.
Для каждой территориальной зоны градостроительный регламент чётко определяет три группы параметров:
- Разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно-разрешимые и вспомогательные).
- Предельные размеры земельных участков (минимальные и/или максимальные), а также предельные параметры строительства и реконструкции (например, этажность, процент застройки, отступы от границ участка, максимальную высоту зданий).
- Ограничения использования участков и объектов (например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны памятников).
Важно: Градостроительные регламенты устанавливаются только для зон, в отношении которых действуют ПЗЗ. На земли лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых природных территорий федерального значения (где нет ПЗЗ) регламенты не распространяются. Кроме того, самовольное изменение вида использования участка возможно только после приведения его в соответствие с регламентом.